ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นที่นิยมสำหรับนักธุรกิจยุคนี้ ไม่เพียงแค่การให้เช่าบ้านหรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัย แต่ยังรวมไปถึงการให้เช่าโรงงานหรือโกดังเพื่อเก็บสินค้าสำหรับธุรกิจต่าง ๆ แต่ในการสร้างโรงงานหรือโกดังสินค้านั้นต้องมีการชำระค่าภาษีต่าง ๆ แตกต่างจากบ้านและคอนโด ซึ่งนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ควรรู้จัก

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

การหัก ณ ที่จ่าย เป็นการจัดเก็บภาษีล่วงหน้ากำหนดให้ผู้จ่ายเงินได้มีหน้าที่หักภาษีจากเงินที่จ่ายให้แก่ผู้รับทุกครั้งที่จ่าย ซึ่งการหักภาษีต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนด

ซึ่งบริษัทหรือผู้ประกอบการที่เช่าโรงงานหรือเช่าคลังสินค้าจะต้องดำเนินการ หัก ณ ที่จ่าย และทำหนังสือรับรองภาษีหัก ณ ที่จ่ายให้แก่ผู้รับเงิน (หรือผู้ให้เช่า) ทุกครั้ง ในอัตราร้อยละ 5 ของค่าเช่าที่มีการจ่ายเงินและนำส่งภาษีภายใน 7 วันของเดือนถัดไป 

ตัวอย่างเช่น ค่าเช่า บริษัท A เช่าโรงงานเพื่อใช้ในกิจการ เดือนละ 100,000 บาท

ต้องหัก ภาษี ณ ที่จ่าย 100,000 x 5% = 5000 บาท นำภาษีส่งกรมสรรพากรและออกหนังสือรับรองภาษีหัก ณ ที่จ่ายให้แก่ผู้ให้เช่า

ดังนั้นค่าเช่าที่ต้องจ่ายผู้ให้เช่า สุทธิ 100,000 บาท – 5,000 บาท เป็นเงิน 95,000 บาท

ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)

ภาษีที่ถูกเรียกเก็บจากผู้ขายสินค้าและบริการที่บวกภาษีมูลค่าเพิ่มอัตราร้อยละ 7 ในราคาของสินค้าและบริการ แต่สำหรับค่าเช่านั้นจะได้รับการยกเว้น VAT 7% เช่น ค่าเช่าโรงงาน ค่าเช่าบ้าน เป็นต้น แต่จะถูกเรียกเก็บกับค่าบริการส่วนอื่นแทน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา เป็นต้น 

อากรแสตมป์

ภาษีที่จัดเก็บจากการทำตราสารระหว่างกัน 28 ลักษณะ ตามที่ถูกกำหนดไว้ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ซึ่งค่าอากรแสตมป์นั้นจะอยู่ที่อัตราร้อยละ 0.1 ของค่าเช่าตลอดสัญญาเช่า ส่วนฝ่ายใดจะเป็นผู้รับชอบภาษีส่วนนี้นั้น เป็นการตกลงระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า

ตัวอย่างเช่น บริษัท A ทำสัญญาเช่าโรงงานเพื่อใช้ในกิจการ เดือนละ 100,000 บาท โดยทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี

ค่าเช่ารวมตลอดสัญญารวม 100,000 บาท x 12 เดือน x 3 ปี เป็นเงินค่าเช่าทั้งสิ้น 3,600,000 บาท

อากรแสตมป์นั้นจะอยู่ที่อัตราร้อยละ 0.1 ของค่าเช่าตลอดสัญญาเช่า คิดเป็น 3,600,000 บาท x ร้อยละ 0.1 คิดเป็นค่าอากรแสตมป์ทั้งสิ้น 3,600 บาท

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ถูกเรียกเก็บจากเจ้าของที่ดิน โดยอัตราการชำระขึ้นอยู่กับประเภทการใช้สอยประโยชน์จากที่ดินนั้น ๆ เช่น การเกษตรกรรม เพื่อยอยู่อาศัย เพื่อเชิงพาณิชย์ เป็นต้น หากใช้เชิงพาณิชย์จะเสียภาษีตามอัตรา ดังนี้

• มูลค่าที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง ไม่เกิน 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.30%
• มูลค่าที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง ตั้งแต่ 50 – 200  ล้านบาท เสียภาษี 0.40%
• มูลค่าที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง ตั้งแต่ 200 – 1,000  ล้านบาท เสียภาษี 0.50%
• มูลค่าที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง ตั้งแต่ 1,000 – 5,000  ล้านบาท เสียภาษี 0.60%
• มูลค่าที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง ตั้งแต่ 5,000  ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษี 0.70%

หากดำเนินธุรกิจอาจจะต้องศึกษาภาษีประเภทต่าง ๆ เพิ่มขึ้น เพื่อป้องกันการชำระภาษีล่าช้าหรือทำผิดกฎหมายภาษีโดยไม่รู้ตัว หากต้องการปรึกษาการสร้างโรงงานให้ถูกหลักฮวงจุ้ยและจัดวางพื้นที่โรงงานได้อย่างเต้มประสิทธิภาพ FU LU SHOU Architecture พร้อมช่วยออกแบบโรงานและสำนักงานต่าง ๆ ตามหลักฮวงจุ้ยที่ดี เป็นเพื่อนคู่คิด เป็นมิตรกับซินแส เป็นเพื่อนแท้เรื่องออกแบบบ้าน รับประกันบ้านสวยอยู่แล้วรวยแน่นอน ด้วยประสบการณ์ในการออกแบบบ้านตามหลักฮวงจุ้ยมามากมาย การันตีด้วยผลงานที่ลูกค้าทุกท่านพึงพอใจ

เครดิต:  เว็บไซต์ratchakitcha.soc.go.th