การสร้างบ้านสักหลังนอกจากควรจ้างผู้เชี่ยวชาญอย่างสถาปนิกและวิศวกรแล้ว ต้องส่งเอกสารขออนุญาตที่สำนักงานอำเภอในเขตนั้น ๆ เพื่อดำเนินการก่อสร้าง หากจ้างบริษัทรับออกแบบบ้านก็ไม่ต้องยุ่งยากในการดำเนินการเอง อีกทั้งในการสร้างบ้านต้องปฏิบัติตามข้อบังคับกฏหมายซึ่งมีรายละเอียดค่อนข้างเยอะ อาทิเช่น การสร้างบ้านโดยต้องเว้นระยะร่นจากจุดต่าง ๆ เพราะทางบริษัทรับออกแบบบ้านจะเป็นผู้ดำเนินการขั้นตอนและเอกสารต่าง ๆ ทั้งหมด
ข้อกำหนดเกี่ยวกับที่เว้นว่าง (หมวดที่ 3)
พื้นที่ว่างภายนอกอาคาร
- กรณีที่อยู่อาศัย ต้องมีที่ว่างภายนอกอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่ชั้นที่กว้างที่สุด
- กรณีไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของพื้นที่ชั้นที่กว้างที่สุด
กรณีห้องแถวหรือตึกแถว
- หากอาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้นและไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับถนนสาธารณะ ต้องมีที่เว้นว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 6 เมตร
- หากอาคารสูงเกิน 3 ชั้นและไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับถนนสาธารณะ ต้องมีที่เว้นว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 12 เมตร
- ต้องมีที่เว้นว่างหลังอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
- ทุก ๆ 10 คูหาหรือความยาว 40 เมตร ต้องมีที่เว้นว่างอย่างน้อย 4 เมตร และเป็นช่องตลอดความลึกของที่ดิน
กรณีบ้านแถวที่ใช้อยู่อาศัย
- บ้านแถวต้องมีที่เว้นว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 3 เมตร ด้านหลังอาคารอย่างน้อย 2 เมตร
- ทุก ๆ 10 คูหาหรือความยาว 40 เมตร ต้องมีที่เว้นว่างอย่างน้อย 4 เมตร และเป็นช่องตลอดความลึกของที่ดิน
กรณีบ้านแฝด
- ต้องมีที่เว้นว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
- ต้องมีที่เว้นว่างด้านหลังและด้านข้างอาคารอย่างน้อย 2 เมตร
ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น (หมวดที่ 4)
กรณีอาคารสูงไม่เกิน 2 ชั้นหรือ 8 เมตร
- หากถนนกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องมีระยะร่นจากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
กรณีอาคารสูงเกิน 2 ชั้นหรือ 8 เมตร หรือเป็นอาคารชุด
- หากถนนกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
- หากถนนกว้างตั้งแต่ 10-20 เมตร ต้องมีระยะร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
- หากถนนกว้างเกิน 20 เมตร ต้องมีระยะร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร
กรณีอาคารอยู่ใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ
- หากแหล่งน้ำกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากเขตแหล่งน้ำไม่น้อยกว่า 3 เมตร
- หากแหล่งน้ำกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องมีระยะร่นจากเขตแหล่งน้ำไม่น้อยกว่า 6 เมตร
- หากเป็นแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องมีระยะร่นจากเขตแหล่งน้ำไม่น้อยกว่า 12 เมตร
กรณีการสร้างรั้ว
- รั้วหรือกำแพงที่สร้างติดกับเขตถนน และมีระยะร่นรั้วจากเขตถนนน้อยกว่าความสูงของรั้ว ให้ก่อสร้างรั้วได้สูงไม่เกิน 3 เมตร โดยวัดจากระดับทางเท้าหรือถนน
การกำหนดระยะร่นในการสร้างบ้านนั้นก็เพื่อความปลอดภัยของคนในชุมชนและตัวบ้าน หากเกิดเพลิงไหม้หรือเหตุฉุกเฉินจะได้มีการเข้าช่วยเหลือได้ทันท่วงที รวมทั้งเป็นการวางระยะเพื่อความเป็นส่วนตัวของแต่ละตัวบ้าน หากต้องการปรึกษาเรื่องการสร้างบ้านหรือต้องการออกแบบบ้านที่ตอบโจทย์ทั้งความสวยงาม ฟังก์ชั่นครบ และถูกหลักตามศาสตร์ฮวงจุ้ยบ้านที่ดี FU LU SHOU Architecture เพื่อนคู่คิด มิตรคู่ซินแส บริษัทรับออกแบบบ้านที่เชี่ยวชาญการออกแบบบ้านตามหลักฮวงจุ้ยที่ดีที่สุด ตอบโจทย์ทุกเรื่องสำหรับการออกแบบบ้าน โดยทีมงานคุณภาพมากประสบการณ์
เครดิต:
